2019已過半,我國房地產路在何方?

2019-07-09 11:25:16 責任編輯:樓市文說

2019已經過半,對2019年房地產市場走向問題,雖然社科院已經做出了權威預測,然而各界依然各執己見,眾說紛紜,今天小文來談談自己的看法。

一、從政策調控的角度來看,是不希望房價全面下跌的

1、維穩為主

房地產政策調控的目的是維持房地產市場穩定,保持房價走勢基本穩定,無論是一二線城市房產的限購限貸限售政策,還是三四線城市過去兩年以去庫存為背景的棚改和貨幣安置等,其目的都是為了維持房地產市場基本穩定,只是很多地方性政策在執行過程中走偏了,其代價就是房價出現了暴漲。

2、因城施策

2019年之后,一城一策、因城施策的房地產調控效果已經很明顯。在全國范圍統一進行房地產調控的影響是很大的,由于不同城市房地產市場發生發展的狀況不一樣,因此才有了“一城一策”,通過因城施策進行調控的同時,也便于問責,這也是為什么有些城市一旦出現房地產市場過熱,投資性房價上漲的情況,就被約談的主要原因,被約談就意味著被問責,這種機制是最利于地方穩定房價的。

3、允許適當的房價上漲和下跌

不可否認,到目前為止,大多數城市的房價還是處于微漲狀態,包括一些三四線城市,這些城市的房價上漲,大多集中在新房和一線房企的樓盤,新房價格上漲在很多情況下是必然的,反觀二手房市場,包括一些二線城市在內的很多三四線城市,二手房價格基本橫盤甚至微降、作為剛需來講,如果新房價格過高,位置也不好的話,個人建議考慮一下二手房。

二、未來三四線城市想要維持房價持續上漲越來越難

1、房地產對經濟拉動作用變小

房地產市場國民經濟的地位正在被逐步削弱,未來利用政策干預來維持房地產市場繁榮,已經不現實,房地產行業是一個被過度保護的行業,無論是政策還是銀行信貸方面都給予了過多的支持,這也導致了越來越多房地產企業負債率居高不下,很多房地產企業很難自負盈虧,房地產產業對于國民經濟的拉動作用已經越來越小了,甚至其造成的資源浪費已經開始逐漸超過了其自身創造的價值。這種情況下,我國主動調低GDP增速,其目的就是為了擺脫過去對房地產等企業的過度依賴。

2、房地產行業的黃金期已過,房企日子不好過

在幾年前,就有學者提出未來,80%的房企要么被淘汰,要么轉型,這句話越來越感覺要被證實。先看一二線城市,有限購限貸限售等各種政策,來作為未來維持房地產市場穩定的砝碼,而三四線城市呢,本身就沒有多少手段來維持房地產市場持續上漲,在房地產市場形勢好的情況下,房價自然可以跟隨行情上漲,但是在房地產市場疲軟的情況下,他們可用的手段真的是微乎其微。除房地產市場開始出現下行的趨勢,首先受到波及的,肯定是三四線城市。

綜上所述,2019年之后,北方的一些城市,尤其從中西部來看,已經有部分三四線城市房地產市場出現了問題,延期交房、爛尾、白菜價安置房等頻出,下半年或許會有更多這樣的情況出現,但是我們也要辯證地看問題,出現問題的城市,大多數還是因為自身產業和經濟實力難以支撐高房價導致的。所以,這里也給大家一個警示,房價真的不是越高越好。

2019已過半,我國房地產路在何方?

2019-07-09

2019已經過半,對2019年房地產市場走向問題,雖然社科院已經做出了權威預測,然而各界依然各執己見,眾說紛紜,今天小文來談談自己的看法。

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